新浪内蒙古| 资讯| 县域| 旅游| 同城| 微博| 看图

|邮箱|注册

新浪内蒙古

资讯>本地新闻>正文

东胜卫生局职工认购住房 4千多万团购房款"被套"

A-A+2014年5月22日07:06北方周末报 评论

  王霞(化名)最近被相关领导告知:不准向外界透露团购住房后首付款被套的细节。王霞在向记者陈述情况时,依然担心受到责问。

  155户职工认购住房

  王霞回忆,2011年3月初,鄂尔多斯市东胜区卫生局主持为本系统无房职工集体购房,其时,卫生局与鄂尔多斯磐恒房地产开发有限责任公司分公司(以下简称磐恒房地产分公司)签订了《预售统建楼合同书》,随后,旗卫生系统内职工开始认购。

  《预售统建楼合同书》显示:甲方磐恒房地产分公司与乙方东胜区卫生局工会达成协议,拟在鄂尔多斯市准格尔西路、杭锦路东、民族街南原陈家渠村建设“北国上都”项目,其中6#、7#两栋住宅楼(不含商业),公司欲整体出售,但其中6#楼有15户已经出售,剩余建筑面积31664平方米,乙方同意一次性购买,团购均价5800元/平方米,约定团购房交工日期为2012年11月。

  很快,卫生系统符合标准的155名职工顺利认购155套住房,磐恒房地产分公司要求认购者先期缴纳5万元定金。2011年3月25日、26日、27日,所有认购住房职工一对一与磐恒房地产分公司签订了《内部认购协议》,共缴纳总房款30%首付款合计41807136元。

  接下来意想不到的事发生了。“2012年12月,竣工日期一过,团购房职工发现在合同划定的范围内根本找不到‘北国上都’住宅项目,交了首付房款的职工们再也坐不住了。”王霞说,2012年底,购房职工找到时任东胜区卫生局局长李春秋询问原因并怀疑《预售统建楼合同书》的法定约束效力。职工们说,“感觉被骗了。”此时李春秋答复,开发商收了首付款,应该不会有问题。

  对于《预售统建楼合同书》的法律效力,李春秋向记者承认:《预售统建楼合同书》有瑕疵,在起草时没有严格把关,让“现在房屋不具备预售条件,但乙方同意一次性购买”,“因天气及不可抗力因素,工期可以顺延”的字句写入合同,而唯独没有约定甲方的违约责任。

  4000多万购房款“被套”

  进入2014年,“北国上都”住宅项目也一直未施工,155户职工要求磐恒房地产分公司尽快退还首付4000多万元购房款及同期银行利率利息或置换现房。

  对于购房职工的要求,5月7日,已调任东胜区交通局局长的李春秋对记者说:“2011年,东胜区房价攀升,许多无房职工多次提出建议,希望卫生局牵头为无房职工统一团购住房,卫生局为此考察了多个项目楼盘,最后选定磐恒房地产分公司开发的‘北国上都’住宅项目,同年3月1日,卫生局局务会议决定由卫生局工会牵头组织团购。”没想到开发商没有按期交工。李春秋告诉记者,2011年~2014年,卫生局数次与磐恒房地产分公司交涉,但工程一直未开工。

  目前任职鄂尔多斯康巴什某街道主任的刘新宽原任东胜区卫生局工会主席,是《预售统建楼合同书》的签字人,他透露,在磐恒房地产分公司收取职工团购首付款不久,磐恒房地产分公司法人李宏业因处理一起交通事故而淡出人们的视线,2012年10月22日,磐恒房地产分公司声称由于政府和被拆迁户无法拆迁等原因,其筹建的“北国上都”项目无法施工。

  刘新宽说,其后,购房职工及卫生局再三要求返还职工购房款,对方选择用现房置换来抵团购职工的首付款。东胜区卫生局分管此事的党委书记李应清的说法与刘新宽相似。

  置换抵偿疑是骗局

  购房户高翠芳说,磐恒房地产分公司先提出用鄂尔多斯铁西万正成、万胜西项目现房和天佐奥城项目现房置换抵偿履行合同。

  但现房置换的房价比个人直接向房地产商购买价格高1000多元/平方米,高翠芳认为,现房置换不仅房价高,而且不予办理按揭,违背《预售统建楼合同书》约定的购房给予按揭贷款的规定,购房者无力也无法接受这个方案,一致要求开发商退回首付款。

  之后,在购房职工和信访部门的一再要求下,2013年1月7日,卫生局召开由局领导、购房职工代表和磐恒房地产分公司负责人三方参与的协调会,会上甲方又抛出一个解决方案。

  李春秋说,在这个方案中,李宏业提出的用公司所属伊旗“京东大酒店”资产来低偿全系统职工购房的首付款。2013年1月15日,卫生局组织专人到实地查看酒店情况,发现酒店早已停业且门窗全部被拆掉,后去伊旗房管局核实,方知该酒店已被抵押且贷款未还,用酒店抵偿职工首付购房款已无法实现。

  2013年3月5日,在上述二种方案均无法兑现的情况下,磐恒房地产开发有限责任公司法人李宣惠提出将磐恒5#小区地下的万商批发市场划出一部分用于抵偿首付款。“但后来卫生局调查发现,万商批发市场已被抵押贷款3000万元。”李春秋说。后来李宣惠又提出用其“北国上都”所属地产与宏基伟业(城投公司)置换房屋的解决方案,但宏基伟业不予置换。

  “2013年7月份,李宣惠又抛出一个方案,意将自己未开发的鄂尔多斯东方小学旁20亩土地抵偿房款。”李春秋称。据介绍,该块地挂牌价225万元/亩,20亩土地够抵偿首付款,解决的办法是上诉法院要求保全该块土地权属,冻结开发商资产。对此,刘新宽说,这事近期将向公安机关报案移交,以寻求公检法部门的支持。

  记者试图联系李宏业,对方拒绝接受采访。(记者 王林喜)

保存|打印|关闭

新浪简介|新浪内蒙古|广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部