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包头市 一楼二手房 看着鲜品着涩

A-A+2014年5月14日10:37包头晚报评论

 

老旧小区的一楼住房受老年人偏爱老旧小区的一楼住房受老年人偏爱

  随着人口老龄化速度的加剧,老年人对低层楼房的需求也在不断增加。近日,记者在采访中发现,一楼住房成了“香饽饽”,其价格也一直维持高位,特别是在一些老旧小区,带后院的一楼住房价格更是远远高出市场价。

  老人偏爱一楼住房

  前几年,76岁的贾大爷就和老伴商量着想把位于友谊19街坊5楼64平方米的房屋卖掉,再添点钱买套小区内的一楼住房。从去年至今,老人在附近找了多家房产置业公司和信息部,发现附近房屋的一楼价格都逼近6000元/平方米,今年开春后,他相中的两套带小院的一楼住房,价格竟然要6200元/平方米,而他居住的房屋价格却只能卖5000元/平方米。“按照这个价格,要换一套同样面积的一楼住房,我要多拿出7万多元,根本换不起。”贾大爷说。

  记者在老人居住地附近的一家信息部看到,这里登记的符合老人要求的信息只有5条。信息部老板说,这几年,一楼住房一年比一年抢手,特别是近两年,一楼的“热度”到达历史最高点。其有两个重要原因,一是像友谊19街坊这样的包钢老旧街坊居住的大都是退休老人,居住在四楼以上的老人上下楼困难,急需“下降”,扩大了市场需求;二是不少老房子都在后面加盖了小院,面积从八九平方米到二三十平方米不等,随着一楼住改商的兴起及房价的飙升,很多一楼住户将小院改造成住宅,增加了房屋面积,也催高了一楼房价。

  房源稀缺价格走高

  二手房一楼住房卖出了新房价格,也让很多老年人的换房梦随之破灭。与贾大爷一样也想换楼层较低住房的孙大爷,最终选择购买了一套二楼住房。他说,二楼的价格比带小院的一楼略低些,但是好的房源却非常少。

  记者在搜房网、赶集网等网站看到,登记的昆区老旧小区的二手房一楼住房数量还不少,但价格却比中介还要高。在搜房网上,记者看到一套阿尔丁南区68平方米的一楼住房售价要45万元,每平方米价格为6588元,而钢四小附近的一套56平方米的一楼住房卖到了45.5万元。

  在这些网站的二手房信息中,记者发现,带小院、稀缺一楼、临街可改造等字眼成为销售噱头,一位房产中介顾问告诉记者:“很多时候,我们会紧盯这些网站上个人登出来的信息,可以不夸张地说,如果你稍微晚了一两秒的时间,这套房子就可能被其他置业公司的销售人员抢走了。”

  该中介顾问还告诉记者,由于我市在建或建成的新楼盘中,适合老年人居住的面积在六七十平方米左右的电梯房并不多。另外,很多老人在选择房屋时,关注点都在他们已经习惯的生活半径范围内,且老旧小区没有物业费,周围居民多很熟识,这些都让老年人较为集中的小区成为热门,同样推动了房价上升。 

  “楼上换楼下”越来越难

  在友谊18街坊,一位房屋中介带着记者看了一套50多平方米的一楼住房,房子已经连同后院进行过改造。房主说,原房屋是包钢的“小一室半”,但其最大的优势是后院非常大,当初他就是看上了这个院子才买了这套房,改造后的面积大约是90平方米,出售价格是47万元。而据记者了解,如果按照原面积计算,即便给出6000元/平方米的单价,这套房子的价格也就是32万余元。

  记者在友谊18街坊、友谊19街坊等昆区南部建设于上世纪八九十年代的小区中转悠了一下,发现一楼改造已经非常普遍,临街道路的一楼改造更是达到了50%以上。光彩街上的一家中介女老板称,现在一楼卖的就是后院,因为炙手可热,其价格还有上涨的空间。 

  记者了解,我市从2000年起,正式步入人口老龄化,并呈现出老龄化增长速度快、老年人口数量多、高龄趋势明显等特征。2000年,全市总人口229.7万人,其中60岁以上的老龄人口为23万人,占总人口数的10.01%,2010年,这一比例达到了13.5%,高于全国0.24个百分点,高于全区1.02个百分点。到2015年,全市老龄人口将达到50.2万,到2020年,老龄人口将达到68.2万。

  业内人士分析,按照这样的发展速度和退休老人的收入计算,想要不依靠子女,“从楼上换到楼下”会越来越难,不过这样的现象也给养老机构和开发商提供了机遇,未来公寓式住宅和出租房屋养老的市场大有潜力。(记者 赵永峰  李强)

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