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百城房价首次下跌 内蒙古首府降幅3.59%

A-A+2014年6月6日05:16内蒙古日报 评论

  6月1日,中国指数研究院最新发布的一份报告指出,上涨近2年的中国百城房价,在今年5月份出现掉头向下的迹象。

  此份报告显示,2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

  从涨跌城市个数看,100个城市中,37个城市房价环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

  其中我区首府呼和浩特市跌幅位列百城第二,比4月份下降3.59%。包头环比下降1.33%,鄂尔多斯环比下降0.78%。

  从数据上看,我区房价下跌幅度较大,不少受访者表示已经多少感受到了房地产市场的这种变化,最明显的就是二手房不好卖了。上月,我区首府呼和浩特市 不少楼盘采取平价推盘策略,新盘往往低价开盘。不过,由于呼和浩特市尚无大量房价跳水的情形出现,因此中指院本次统计中呼和浩特市房价降幅达3%以上,还 是让人多少有点惊讶。对此,业内人士认为,由于统计机构的统计范围及取样方法有所不同,因此会出现统计不一致的现象,具体数据还要以国家统计局为准。

  指数研究院分析认为,从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

  那么房价是否真的下降了?记者在几家楼盘采访时发现,各个楼盘的价格下降不是太明显,但优惠幅度加大。呼和浩特市南二环一名为秋实·璜◇汇的楼盘打 出广告,内容为近期认购将会享受1万抵10万的优惠。恒大集团在呼和浩特市开发的恒大华府承诺,前100名认筹客户将有8.5折的优惠。

  内蒙古新浪乐居总经理王洁表示,与过去几年频繁出台楼市调控政策不同,去年3月以来,中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。此时出现的市场大 面积降温,一方面,由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;另一方面,全国楼市总体供应告别绝对短缺,部分城市还出现明显的供应过剩。与此同 时,受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响,购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变。

  我区业内人士认为,5月份,全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌,但从房地产行业发展环◇来看,由于货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。

  不过,值得关注的是,近期已有不少房企出现资金链问题,有一些中小型房企甚至面临破产倒闭的境地。前段日子,我国著名房地产企业绿城被收购,而位列百强房地产企业之一的光耀地产也深陷资金漩涡,还有许多中小型房地产企业出现老板跑路等现象。

  对此,内蒙古信用商会中心主任张文清认为,我区房地产市场正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化,特别是一些三四线城市的房地产企业,将会承受更大的风险。

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