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首开先河引发“限购松绑”潮

A-A+2014年9月1日10:00正北方网-内蒙古日报评论

  文件的核心内容是,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

  呼和浩特市取消限购得到的默许,让一些地方政府再也坐不住了。有媒体报道,有部分城市的相关部门前来呼市调研,希望能从呼和浩特市成功松绑限购中获得经验和启示。而随后两个月里,各地楼市松绑的报道频频见诸媒体。

  7月2日,济南市在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。随后,苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴等城市纷纷取消限购,一些限购城市虽没有官方口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。

  在8月16日哈尔滨正式宣布全面取消限购后,全国47个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、大连、长春、三亚、珠海11个城市尚未调整楼市限购政策。

  “与两年前佛山等地限购政策一松绑就被叫停不同,本轮取消限购从实施的情况分析,都得到了国家的默许,这也体现了今年初中央提出的‘分类调控’的要求。”内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说,“事实上,今年年初住建部提出的双向调控、分类调控,意思已经很明确,允许地方政府根据自身的情况选择政策的方向。”

  “解不解限”让市场说话

  据上海易居房地产研究院研究快报统计,2013年35个大中城市商品住宅现货的库存去化周期中,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列榜首。

  与此同时,国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示,呼和浩特的新建商品住宅环比价格自3月开始便停涨。

  “大中小城市住房市场的供求关系差异很大,有的供不应求,有的供过于求。在住房市场出现了新变化、新形势下,再采取‘一刀切’的调控政策已不适应实际情况,政府对住房市场的调控及时进行优化调整变得十分必要。”于光军说,应该让房地产市场真正回归到按照市场规律运行的规制当中。

  有媒体披露,据中原地产统计数据显示,呼市目前住宅可售库存高达12万套,消化库存需要10年左右时间。

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