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能否回暖多重因素影响

A-A+2014年9月1日10:00正北方网-内蒙古日报评论

  此外,据搜房网统计数据,7月呼和浩特楼市共成交1597套,环比上涨21.5%,创下了年内成交量新高。而根据中国指数研究院的统计数据显示,7月份,呼和浩特新建住宅价值环比下跌0.1%。

  但市场普遍认为,7月的销售量,并非是限购松绑发挥了决定性作用。中国指数研究院的研究报告也指出,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。

  不过,中国指数研究院还认为,限购放松有利于稳定市场预期,将促进市场回稳,健康发展。在市场预期逐步稳定的前提下,加强金融支持,同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交,有望带动市场回升。

  高雄齐认为,将来楼市好不好,关键要看在将来内蒙古经济发展好不好。呼和浩特正在加大城区建设力度,城市在扩容提质,城镇化在加快推进,正如住建部专家陈淮所言,2016年,呼和浩特房产需求会达到一个高峰期。另外,目前银行还在惜贷,大多数银行没有放宽首套房信贷政策。因此,限构放松后,对楼市影响不大。

  于光军表示,虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场按照供求规律平稳发展。此次“松绑”后,首府楼市能否真正回暖,关联的因素非常之多,既有呼和浩特经济是否能保持发展势头、百姓收入增长水平、消化现有库存的措施等因素,也有户型改良、小区配套设施建设、大型房地产企业竞争手段等方面的因素。

  此外,他认为存量过剩正在倒逼楼市加速去库存回笼资金,目前房企打折促销的力度并不能令购买者买账,下半年的楼市价格不会上涨,投资买房也将继续在观望当中。

  理性回归房地产业将优胜劣汰

  就目前的首府楼市状况,呼和浩特市副市长孙建华保持乐观态度。他说,与全国各大城市相比,呼和浩特市的房屋销售价格始终处在省会城市下游水平,价格基数较低,如果全国经济没有大的波动,呼和浩特市房地产总体可长期保持平稳健康可持续状态。目前虽然还存在结构性的问题,如大户型偏多、大户型越来越难卖,但随着城镇化的推进,仍然存在较强刚性需求。

  当前,每年驻呼大中专毕业生约10万人,留在呼和浩特市就业的约有5万人。同时,各旗县及其他盟市来呼和浩特市定居,以及外来从业人员逐年增加,呼和浩特市基本上每年增加10万人左右。随着城市人口的增长,房地产销售量也将持续回升,供求关系格局不会发生大的变化。

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